Nunca visita su casa. Modela su vecindario, a partir de datos de venta que la ley de Texas no le da derecho a ver. Aquí es de donde sale realmente su número.
Revise su casa GRATIS →HCAD nunca visita su casa. Construye un modelo por computadora de todo su vecindario, a partir de datos de venta que la ley de Texas no le da derecho a ver, y el valor de su casa sale de ese modelo. Una vez que entiende eso, discutirlo deja de ser un misterio. Esta página explica de dónde viene ese número, qué significan de verdad las dos cifras de su página de HCAD, y por qué su vecino puede pagar menos que usted por una casa idéntica sin que nadie haya hecho nada mal.
Abra su propiedad en el sitio de HCAD y encontrará dos cifras. La gente las usa indistintamente. No son intercambiables, y confundirlas es el error más común de un propietario.
| La cifra | Qué significa |
|---|---|
| Market value (valor de mercado) | Lo que el modelo de HCAD cree que la casa se vendería el 1 de enero. Es una opinión. La ley de Texas (Tax Code §1.04(7)) lo define como el precio al que se vendería tras estar abiertamente a la venta un tiempo razonable, con ambas partes informadas y ninguna en posición de aprovecharse de la situación de la otra. |
| Appraised value (valor tasado) | Esa misma cifra después de aplicar el tope del 10% de la vivienda principal (§1.04(8) y §23.23). Éste es el número con el que se calcula su impuesto. |
En la mayoría de las casas son la misma cifra impresa dos veces. En una casa que ha tenido la exención de vivienda principal durante años se separan, a veces muchísimo, porque el tope limita la velocidad a la que puede subir la cifra sobre la que se cobra.
Ésta es una casa real y absolutamente corriente del condado de Harris, justo en el centro de ese grupo. El modelo de HCAD dice que se vendería en $142,436. Sus impuestos se calculan sobre $116,588. Nada cambió en la casa para producir esa diferencia de $25,848 — la diferencia es enteramente el tope.
Una vez que su casa tiene la exención de vivienda principal, la ley limita la velocidad a la que HCAD puede subir su valor tasado: 10% al año como máximo, por rápido que se haya movido el mercado (Tax Code §23.23).
El valor de mercado puede saltar 25% en un año. El valor tasado — con el que se calcula su recibo — sólo puede moverse 10%. Así que cada año en que el mercado corre más rápido de lo que el tope permite, los dos números se separan un poco más. Ésa es toda la razón por la que el valor tasado de un propietario antiguo está tan por debajo de su valor de mercado. Nadie ha hecho trampa. La ley lleva años frenando una de las dos cifras.
Ésta es la parte que confunde a la gente, y merece dos minutos.
Tome la casa de arriba, con años de tope acumulado: paga impuestos sobre $116,588 mientras el modelo dice que vale $142,436. Ahora suponga que usted compra la casa idéntica de al lado. Usted no tiene tope acumulado todavía, así que paga sobre los $142,436 completos.
| Misma casa, misma calle | Mercado | Tasado |
|---|---|---|
| Vecino, con años en la casa | $142,436 | $116,588 |
| Usted, compró el año pasado | $142,436 | $142,436 |
Si mira la columna de tasado, parece que está $25,848 sobrevaluado frente a una casa idéntica. No lo está. Su valor es correcto. El de ellos es bajo porque la ley lleva años protegiéndolos y todavía no ha empezado a protegerlo a usted.
Texas es un estado de no divulgación. Cuando una casa se vende aquí, nadie está obligado a decir en cuánto se vendió. No entra en el registro público.
Así que el distrito de tasación, que carga 1,623,565 cuentas de bienes raíces por un valor aproximado de $771.5 mil millones en su propio registro, no puede simplemente consultar a cuánto se vendieron las casas. En su lugar hace tasación masiva: clasifica la propiedad por tamaño, edad, tipo de construcción, uso y ubicación, y valora clases enteras a la vez con la información de ventas que consigue reunir. Sólo las casas unifamiliares del condado de Harris están repartidas en 5,887 códigos de vecindario — grupos de casas que el distrito ha decidido que se comportan como un solo mercado.
La ley espera exactamente esto. El Tax Code §23.01(b) exige métodos de tasación generalmente aceptados, y dice que cuando un distrito usa tasación masiva las normas deben cumplir los Uniform Standards of Professional Appraisal Practice. Pero esa misma subsección dice también que cada propiedad "debe tasarse con base en las características individuales que afectan su valor de mercado", y que debe tomarse en cuenta toda la evidencia disponible específica de esa propiedad. Esa frase es su respuesta a "es una tasación masiva, no es nada personal": el modelo es legal, y su derecho a poner los hechos de su propia casa delante de él también.
Hay dos maneras de protestar, y la diferencia importa más de lo que la gente cree.
El Tax Code §41.43(b) pone la carga en el distrito: una protesta por tasación desigual se resuelve a favor del propietario salvo que HCAD la refute. Por eso es el caballo de batalla de una protesta hecha por cuenta propia, y es el argumento que nuestra revisión gratuita corre para usted. Puede presentar por ambos motivos a la vez, y el formulario que preparamos hace exactamente eso.
Y tiene derecho a hacerlo usted mismo: el §23.01(g) dice que un propietario que se representa a sí mismo puede ofrecer una opinión de valor y presentar argumentos y evidencia. No necesita un agente para que lo escuchen.
Siga con: cómo elegimos sus casas comparables — todas las reglas, completas. Sin caja negra.
El valor de mercado es lo que el modelo de HCAD cree que su casa se vendería el 1 de enero. El valor tasado es esa cifra después del tope del 10% de vivienda principal, y es el número con el que se calcula su recibo. En la mayoría de las casas son idénticos. En 163,495 casas del condado de Harris — alrededor de una de cada siete — no lo son, porque el tope está frenando la cifra tasada.
Una vez que una casa tiene la exención de vivienda principal, el Tax Code §23.23 sólo permite que su valor tasado suba 10% al año por rápido que se mueva el mercado. Un vecino con años en la casa ha tenido ese freno todo el tiempo. Si usted compró hace poco, no tiene tope acumulado, así que paga sobre el valor de mercado completo. Misma casa, número distinto — y eso es la ley funcionando, no un error.
No. HCAD valora alrededor de 1,623,565 cuentas de bienes raíces mediante tasación masiva: clasifica por tamaño, edad, tipo de construcción y ubicación y valora grupos enteros a la vez. El Tax Code §23.01(b) lo permite, pero exige que las normas cumplan USPAP y sigue exigiendo que cada propiedad se tase por las características individuales que afectan su valor de mercado.
No, y se confunden constantemente. La exención quita $140,000 del valor sobre el que se calculan sus impuestos escolares (§11.13(b)). El tope limita lo rápido que puede subir su valor tasado, 10% al año (§23.23). Son dos protecciones distintas y la mayoría de los propietarios tiene ambas.
Última actualización: 29 de agosto de 2026 · Condado de Harris, Texas. Las cifras de esta página se generan del propio registro público de tasación de HCAD, no se escriben a mano.