Kiểm tra xem Harris County đã ghi nhận những gì trên địa chỉ của quý vị. Nếu thiếu một miễn trừ, chúng tôi điền mẫu đơn từ hồ sơ công khai — quý vị kiểm tra, ký tên, rồi gửi đi.
Đọc danh bộ thẩm định công khai của HCAD. Không lưu lại gì và không gửi email cho quý vị.
Miễn trừ lấy một phần trị giá căn nhà ra khỏi việc tính thuế. Đây là việc miễn phí có giá trị lớn nhất mà một chủ nhà ở Texas có thể làm, phần lớn các diện là vĩnh viễn một khi đã được cấp, và mọi đơn xin đều miễn phí — HCAD đăng đơn xin homestead với số Mẫu 11.13, Văn Phòng Tổng Kiểm Soát Texas đăng chính mẫu đó với số Mẫu 50-114, và không nơi nào tính tiền.
Trang của HCAD về việc nộp miễn trừ homestead qua mạng nói rằng quý vị làm việc đó bằng Ứng Dụng HCAD Mobile, và liệt kê iPhone hoặc Android trong bốn thứ cần có. Rất nhiều người không muốn tải một ứng dụng chỉ để điền một mẫu đơn — và những miễn trừ tiết kiệm được nhiều nhất, diện trên 65 tuổi và diện cựu chiến binh, lại thuộc về những người ít muốn làm vậy nhất.
Ở đây, quý vị dùng chính thiết bị đang cầm trên tay. Không phải cài gì, không phải ghi danh gì. Cuối cùng quý vị cầm trong tay một mẫu đơn đã hoàn tất, có thể gửi bưu điện hoặc mang tới văn phòng HCAD.
| Miễn trừ | Có tác dụng gì | Điều luật |
|---|---|---|
| Miễn trừ nhà ở chính tổng quát | Lấy $140,000 ra khỏi trị giá mà học khu đánh thuế, đối với căn nhà quý vị sở hữu và ở như nhà chính. | §11.13(b) |
| Miễn trừ tùy chọn của Harris County | Harris County cấp miễn trừ tùy chọn địa phương tới 20% trị giá thẩm định đối với thuế quận. | §11.13(n) |
| Trên 65 tuổi hoặc khuyết tật | Trừ thêm $60,000 khỏi trị giá học khu, cộng vào miễn trừ homestead tổng quát. | §11.13(c) |
| Cựu chiến binh khuyết tật | Trừ $5,000 tới $12,000, tùy mức đánh giá khuyết tật của VA. | §11.22 |
| Cựu chiến binh khuyết tật 100% | Miễn trừ toàn phần cho nhà ở chính, dành cho cựu chiến binh được đánh giá khuyết tật 100% hoặc không thể làm việc. | §11.131 |
| Người phối ngẫu còn sống của quân nhân tử trận khi thi hành nhiệm vụ | Miễn trừ toàn phần cho nhà ở chính. | §11.133 |
| Nhà bị cháy hoàn toàn MỚI TỪ NĂM 2026 | Lấy công trình bị hủy ra khỏi thuế của năm đó, theo tỷ lệ số ngày còn lại trong năm sau vụ cháy. | §11.351 |
| Thiết bị năng lượng mặt trời hoặc gió | Lấy đi phần trị giá tăng thêm mà tấm pin hoặc tua-bin cộng vào bất động sản — không phải toàn bộ bất động sản. | §11.27 |
Quý vị không thể nhận cả miễn trừ khuyết tật lẫn miễn trừ trên 65 tuổi từ cùng một đơn vị đánh thuế, nhưng từ các đơn vị khác nhau thì được (§11.13(h)).
iFile là hệ thống dành cho khiếu nại của HCAD, và nó cần số iFile in trên Thông Báo Trị Giá Thẩm Định của quý vị. HCAD liệt kê “iFile Protest” tách riêng khỏi các dịch vụ miễn trừ chính vì lý do đó. Nếu ai bảo quý vị “iFile cái homestead”, họ đã lẫn lộn hai hệ thống khác nhau. Miễn trừ đi theo một trong ba cách dưới đây.
Trình hướng dẫn của họ hỏi vài câu, xác định quý vị cần mẫu đơn nào, rồi nộp qua mạng. Nó xử lý tất cả — homestead, trên 65 tuổi, khuyết tật, cựu chiến binh khuyết tật, người phối ngẫu còn sống, năng lượng mặt trời. Không cần ứng dụng, không cần tài khoản.
Điểm bất lợi: quý vị tự điền toàn bộ, từ một mẫu đơn trắng, bằng tiếng Anh. Riêng đơn xin homestead đã có hơn một trăm ô, và quý vị phải biết số trương mục, mô tả pháp lý và các mốc ngày trước khi bắt đầu.
Trình hướng dẫn miễn trừ của HCAD →
Tốt nhất nếu quý vị tự tin với giấy tờ và muốn nộp ngay hôm nay.Chính trang của HCAD nói quý vị có thể nộp qua mạng bằng ứng dụng HCAD Info and Exemptions, và liệt kê bốn thứ cần có: ngày dọn vào ở, bằng lái xe Texas, một máy iPhone hoặc Android, và ứng dụng đó.
HCAD mô tả cách này cho miễn trừ nhà ở chính. Với đơn xin diện cựu chiến binh khuyết tật hoặc năng lượng mặt trời, hãy dùng cách 1 hoặc cách 3.Mẫu đơn của quý vị trả về đã điền sẵn từ chính hồ sơ công khai của HCAD: số trương mục, mô tả pháp lý, tên chủ sở hữu, thửa đất. Quý vị thêm vài thứ mà không hồ sơ công khai nào có — ngày sinh, số bằng lái — kiểm tra lại, rồi ký tên.
Quý vị nhận hai bản. Một bản sạch, sẵn sàng nộp — gửi bưu điện tới HCAD hoặc mang tới văn phòng của họ. Bản kia là bản quý vị giữ, đóng dấu DO NOT MAIL (đừng gửi đi) trên từng trang. HCAD nhận mẫu đơn chính thức bằng tiếng Anh, nên bản nộp đi dùng mẫu tiếng Anh của tiểu bang — còn các trang giải thích đi kèm thì bằng tiếng Việt, để quý vị biết rõ mình đã ký gì.
Tốt nhất nếu quý vị muốn kiểm tra một mẫu đơn đã điền sẵn hơn là tự điền từ đầu, hoặc không muốn phải đọc cả trăm ô bằng tiếng Anh. Quý vị tự gửi bưu điện hoặc tự mang tới — chúng tôi không nộp thay quý vị, và chúng tôi không bao giờ nộp giấy tờ thay cho bất kỳ ai.Dù chọn cách nào, mọi đơn xin miễn trừ đều có thể gửi bưu điện hoặc nộp tận nơi, và cách này không bao giờ phụ thuộc vào điện thoại, ứng dụng hay việc đăng nhập.
Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040. Giờ làm việc 8:00 AM–5:00 PM, thứ Hai đến thứ Sáu. Trung tâm thông tin (713) 957-7800.
Sở thẩm định có các buổi trợ giúp về miễn trừ — qua mạng và tại văn phòng — nơi một nhân viên đi qua từng phần của đơn cùng quý vị và kiểm tra lại trước khi nộp. Quý vị cũng có thể chỉ cần gọi trung tâm thông tin số (713) 957-7800.
Chúng tôi nói điều này dù đó chính là việc chúng tôi làm miễn phí, vì nó thực sự hữu ích và đó là dịch vụ của chính quận nơi quý vị ở. Trợ giúp miễn trừ của HCAD →
Không ai được thu tiền quý vị để nộp những đơn này. Nếu ai đó thu phí để nộp đơn xin miễn trừ, họ đang thu tiền của quý vị cho một mẫu đơn chính phủ phát không.
Những miễn trừ ở trên là các diện mà mọi hướng dẫn về Harris County đều liệt kê. Bốn diện sau đây là có thật, nằm trong Bộ Luật Thuế, và cùng nhau chúng bao gồm: một căn nhà bị cháy, tấm pin mặt trời, một quân nhân bị điều đi khỏi Texas, và một hóa đơn mà năm nay quý vị không trả nổi. Không diện nào tốn tiền để nộp đơn.
Diện này hoàn toàn mới. Cử tri Texas thông qua vào tháng 11 năm 2025 và nó có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2026, nên 2026 là năm đầu tiên bất kỳ ai có thể dùng — một vụ cháy năm 2025 không đủ điều kiện. Nó lấy công trình bị hủy ra khỏi thuế của năm đó, theo tỷ lệ số ngày còn lại trong năm sau vụ cháy.
Quý vị phải nộp đơn trong vòng 180 ngày kể từ ngày xảy ra vụ cháy — không phải tính từ hóa đơn thuế, cũng không phải từ một hạn chót nào trong tháng Tư. Trễ là mất miễn trừ của năm đó.
Mẫu đơn là 50-339, và nộp cho sở thẩm định. Nếu hóa đơn đã được trả rồi, phần dư sẽ được hoàn lại cho quý vị. §11.351
Hướng dẫn đầy đủ về miễn trừ do cháy nhà →
Diện này bị hiểu sai theo cả hai hướng. Nó không miễn thuế cho căn nhà. Nó lấy đi phần trị giá mà thiết bị cộng thêm vào bất động sản — nên nếu tấm pin làm trị giá thẩm định tăng $15,000, thì $15,000 đó được trừ ra. Nó áp dụng cho cả hệ thống tạo nhiệt lẫn điện, nên máy nước nóng năng lượng mặt trời cũng tính, và nó áp dụng cho bất động sản thương mại y như cho nhà ở.
Luật Texas hướng miễn trừ này tới người sở hữu thiết bị, và từ năm 2021 điều đó đúng ngay cả khi họ không sở hữu mảnh đất đặt thiết bị. Điều luật không hề nói gì về hợp đồng thuê hay hợp đồng mua điện — và các sở thẩm định không xử lý giống nhau. Một số sở công bố rằng hệ thống đi thuê không đủ điều kiện. HCAD không công bố gì theo hướng nào cả, nên nếu hệ thống của quý vị là đi thuê, hãy gọi hỏi họ thay vì tự suy đoán. §11.27
Hướng dẫn đầy đủ về miễn trừ điện mặt trời →
Nếu quý vị đang tại ngũ và bị điều chuyển ra khỏi tiểu bang — kể cả quân nhân trừ bị được gọi nhập ngũ rồi điều đi — quý vị có thể trả khoản thuế tài sản quá hạn trên căn nhà mình sở hữu mà không bị phạt hay tính lãi. Việc kịp thời hạn không phụ thuộc vào việc nộp giấy tờ gì: điều luật nói rõ rằng không nộp thông báo không ảnh hưởng tới tư cách hưởng của quý vị.
Quý vị có 60 ngày, tính từ việc nào xảy ra trước nhất trong ba việc sau: quý vị được giải ngũ, quý vị trở về Texas quá 10 ngày, hoặc quý vị trở lại tình trạng trừ bị không tại ngũ. Mẫu đơn là 50-305 và nộp cho sở thuế hoặc sở thẩm định — không bao giờ nộp cho Văn Phòng Tổng Kiểm Soát.
Không cần phải có chiến tranh được tuyên bố hay tình trạng khẩn cấp quốc gia. Điều kiện đó đã bị bỏ khỏi luật vào năm 2019. Một số trang chính thức — kể cả trang về quân nhân của chính Harris County và một bản cũ của mẫu đơn — vẫn in bản có điều kiện đó.
Và nếu quý vị lỡ 60 ngày đó, lời cảnh báo được đăng khắp nơi rằng khi ấy tiền phạt và tiền lãi áp lên toàn bộ khoản nợ cũng không còn là luật nữa. Chính đạo luật năm 2019 đó đã giới hạn ở mức 6% mỗi năm và không phạt. Điều này không được ghi trên bất kỳ trang chính thức nào mà chúng tôi tìm được. §31.02, §33.01(f)
Hướng dẫn đầy đủ về miễn phạt cho quân nhân →
Hoãn thuế bảo quận ngưng thu. Nó không phải miễn trừ và cũng không phải xóa nợ — khoản nợ vẫn còn, quyền thế chấp vẫn còn, và tiền lãi vẫn chạy — nhưng nó chặn được một vụ kiện, và với chủ nhà trên 65 tuổi, nó chặn được việc căn nhà bị bán phát mãi.
Có hai diện hoãn và chúng không giống nhau. Một diện dành cho chủ nhà từ 65 tuổi trở lên, khuyết tật, hoặc cựu chiến binh khuyết tật; nó bao trọn hóa đơn và tính lãi suất thấp hơn. Diện kia mở cho bất kỳ ai có trị giá nhà tăng vọt, chỉ bao một phần hóa đơn, tính lãi cao hơn, và có thể lặng lẽ chấm dứt nếu quý vị trễ phần còn lại.
Vì hoãn thuế được bảo đảm bằng chính căn nhà và số dư tăng lên mỗi năm, đây là điều duy nhất trên trang này mà quý vị nên đọc kỹ trước khi làm. Hướng dẫn về hoãn thuế — cả hai diện, mỗi diện tốn gì, và khi nào không nên → §33.06, §33.065
Đơn xin homestead phải nộp trước ngày 1 tháng 5 (§11.43(d)). Nhưng nộp trễ vẫn được tính: theo §11.431, trưởng ban thẩm định phải nhận và xét đơn xin miễn trừ nhà ở chính nộp trễ nếu nộp trong vòng hai năm kể từ ngày khoản thuế đó quá hạn. Nếu quý vị đã đóng thuế rồi, sở thu thuế hoàn lại phần chênh lệch và không cần nộp đơn xin hoàn tiền riêng.
Không. Miễn trừ thuộc về con người, không thuộc về căn nhà. HCAD hủy miễn trừ homestead của chủ cũ kể từ ngày 1 tháng 1 của năm sau khi bán, và quý vị nộp đơn dưới tên mình. Theo §11.42(f), người mua nhà sau ngày 1 tháng 1 có thể được miễn trừ homestead tổng quát cho phần tương ứng của chính năm đó, với điều kiện chủ cũ chưa nhận miễn trừ đó cho năm ấy.
Không — hai việc riêng biệt. Miễn trừ lấy một phần trị giá ra khỏi việc đánh thuế và mẫu đơn thì miễn phí. Khiếu nại là lập luận rằng trị giá HCAD thẩm định quá cao. Quý vị có thể làm một trong hai, làm cả hai, hoặc không làm gì, và việc này không ảnh hưởng tới việc kia.
Vì trang không cần tới chúng. Địa chỉ được dùng để tra hồ sơ công khai và không được lưu lại. Trên trang này không có gì để ghi danh cả.
Vậy thì hãy kiểm tra trương mục trực tiếp tại owners.hcad.org, miễn phí, và gọi cho HCAD. Danh bộ ở đây là một bản chụp của hồ sơ công khai và có thể chậm hơn một đơn mới nộp. Hồ sơ của chính HCAD mới là cái quyết định.
Miễn trừ làm giảm trị giá bị đánh thuế. Nó không nói gì tới chuyện trị giá HCAD thẩm định cho căn nhà của quý vị có đúng ngay từ đầu hay không. Đó là khiếu nại — một quyền riêng biệt, miễn phí, mà quý vị có mỗi năm.
Phần kiểm tra đầy đủ của chúng tôi so sánh căn nhà của quý vị với chính khu xóm của nó và cho biết trị giá có vẻ bị thẩm định cao hay không. Miễn phí, không cần tài khoản, và nó mang địa chỉ sang luôn để quý vị khỏi phải gõ lại lần thứ hai.
Xem trị giá nhà tôi có bị cao quá không →Miễn trừ nộp miễn phí và sẽ luôn miễn phí — mọi thứ phía trên khung này đều không tốn gì. Bộ hồ sơ tự làm giá $39 là dành cho một việc riêng biệt là khiếu nại một trị giá, và quý vị không bao giờ cần tới nó để xin miễn trừ.
Harris County, Texas. Tình trạng miễn trừ được đọc từ danh bộ thẩm định công khai của HCAD và có thể chậm hơn một đơn mới nộp — hồ sơ của chính HCAD mới là cái quyết định. Các mức tiền và hạn chót theo luật định do luật quy định và có thể thay đổi; hãy kiểm chứng với HCAD hoặc Văn Phòng Tổng Kiểm Soát Texas trước khi dựa vào bất kỳ con số nào ở đây. Trang này là thông tin tổng quát, không phải tư vấn pháp lý hay thuế vụ.